I mange år har Argentina hatt en av verdens strengeste reguleringer av boligmarkedet. Målet var å holde utleieprisene nede, men resultatet ble det motsatte, dødt marked og stigende leiepriser. 

Forbløffende effekt på boligmarkedet  

Nu har landets nye president, Javier Milei i et forsøk på å få tilbake Argentinas økonomi, kjørt det meste av boligreguleringen sammen med de fleste andre statlige prisreguleringer, på statens egen søppelfylling. For boligmarkedets del er effekten forbløffende.

–Takket være opphevelsen av husleieloven stuper realprisen på utleieboliger i Argentina nesten 30 prosent til de laveste realprisene siden 2013, twitrer La Derecha Diario.

🇦🇷 | Gracias a la derogación de la Ley de Alquileres, se desploma el precio en términos reales de las propiedades en alquiler en Argentina, con una caída de casi el 30%, dejando los precios reales más bajos desde 2013. pic.twitter.com/E2v1SoCifc

— La Derecha Diario (@laderechadiario) August 29, 2024

Boligeierne lot tidligere utleieleilighetene heller stå tom og det var så godt som umulig for nye leietagere å finne en overkommelig leilighet i hele Argentina. 

Utleie som tapsprosjekt

Det foregående venstreregimet hadde «gode intensjoner», de brukte husleieloven for å «sikre rimelige boliger til fattige mennesker». Loven gjorde det nesten umulig å si opp leieforhold og leieavtalene måtte ha en varighet på minst tre år, de kunne bare avtales i pesos og bare korrigeres for inflasjon hver tolvte måned. 

Med en årlig inflasjon opp mot 300 prosent siden 2019, var utleie et tapsprosjekt efter få måneder. Leilighetene ble stående tom eller midlertidig utleid i det svarte, uregistrerte boligmarkedet. Det medførte en opphopning av svarte penger som ikke kunne ta veien innom bankene.

«Blanqueo» – hvitvasking av 40 milliarder

Nu har Milei gitt amnesti for penger akkumulert i folks madrasser. Alle som innen utgangen av oktober setter inn svarte, ubeskattede penger på konto, slipper på romslige vilkår å betale bot for skatteunndragelse – blant annet om de brukes i boligmarkedet eller plasseres i statsobligasjoner. 

Milei forventer at argentinerne med det vil kunne integrere rundt 40 milliarder ulovlige dollar i det lovlige pengekretsløpet. 

Venter på byggekranene

Antall eiendommer som tilbys for utleie har så langt iår doblet seg og antall tinglysninger er på høyeste nivå på seks år. Men avgjørende for videre normalisering av boligmarkedet er å få fortgang på boligbyggingen. 

Byggekranene dominerer så langt ikke Buenos Aires’ bybilde, og statistikk for byggebransjen viser bare svak oppgang. 

Optimisme i sementbransjen

Men salget av sement har siden mars steget jevnt. I august økte antall godkjente nye byggeprosjekter betydelig for første gang på to år. 

Siden april gir argentinske banker igjen boliglån – for første gang på ti år. Styringsrenten er senket med nesten to tredjedeler siden Milei tiltrådte. Det har sendt inntektene på høyrenteobligasjoner i kollaps – og de stakkars bankene må igjen tjene penger på gamlemåten. 

«The only free market leader in the world right now, bizarrely, is in Argentina. Milei is a highly, highly intelligent leader. I just hate to see Argentina being more capitalist than America»

Let’s go 🇦🇷♥️ pic.twitter.com/DsAuXKJ8MR

— Matias Page ⭕️ HORMETIK 🇦🇷 (@Hormetik) May 7, 2024

Kjøp Giulio Meottis «De nye barbarene» fra Document Forlag!
Kjøp eboken her.

Kjøp «Dumhetens anatomi» av Olavus Norvegicus!
Kjøp eboken her.

Usensurerte nyheter.
Abonnér på frie og uavhengige Document.