Ny pristopp i boligmarkedet – 7,7 prosent økning hittil i år

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge. Foto: Beate Oma Dahle / NTB

Høyere rente har hatt liten effekt: Boligprisene i Norge har aldri vært høyere. I Oslo er prisene 0,2 prosent høyere enn forrige all-time high.

Mange hadde ventet en viss prisnedgang, eller i hvert fall en utflatning, i takt med flere rentehevninger.

Men prisene på hus og leiligheter i Norge bare fortsetter oppover.

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene her i landet økte med 0,8 prosent fra april til mai. Så langt i år har prisene steget med 7,7 prosent.

Siden det her er vanligvis snakk om priser på flerfoldige millioner kroner, utgjør en prosentvekst på 7,7 betydelige beløp.

NTB-Oda Ertesvåg melder om saken.

– Boligprisene fortsatte å stige i mai, men veksttakten er noe svakere enn de siste månedene, hvor det også var sterk vekst i de sesongkorrigerte prisene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Ny pristopp

Selv etter mange år med høy prisvekst i boligmarkedet, kan det nå noteres en ny all time high. Det til tross for at boliglånsrenten har økt i flere omganger siste år.

– Vi ligger marginalt over mai i fjor i pris, og mai i fjor var pristoppen. Så vi har så vidt en ny pristopp, sier Lauridsen.

12-månedersveksten er kun på 0,1 prosent, men det er like fullt en økning.

Oslo: Fra dyrt til enda dyrere

I Oslo har boligprisene steget det siste halvåret. Korrigert for sesongvariasjoner steg Oslo-prisene med 0,4 prosent i mai.

Prisene i hovedstaden er nå 0,2 prosent høyere enn forrige all-time high i august i fjor, ifølge Dagens Næringsliv.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund mener at de høye Oslo-prisene vil gjøre at mange vil slite med finansieringen når boliglånsrenten nærmer seg 5 prosent.

– Dette vil trolig begrense prisveksten Oslo i nærmeste fremtid. I motsatte ende er Kristiansand og Stavanger hvor husholdningenes kjøpekapasitet tilsier at prisene kan stige relativt mer, sier han.

Tegn på utflating

Stor vekst i antallet nye boliger på markedet i mai tilsier en mer moderat utvikling i månedene framover.

– Med et normalt konjunkturforløp med fallende priser gjennom høsten vil vi trolig ende med en oppgang på 3–4 prosent i 2023. Det vil likevel bety et realboligprisfall, hvis ikke konsumprisindeksen kommer mye ned fremover, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Sterkest prisvekst i mai hadde Romerike, hvor prisene steg med 1,1 prosent sesongjustert. Svakest var prisutviklingen i Bodø med en nedgang på 1 prosent.

Kristiansand og Stavanger med prisvekst

Oslo skiller seg ut med mye høyere priser enn andre, men hittil i år har Kristiansand og Stavanger sterkest prisutvikling, med 12,5 og 11,8 prosent. Mens Tromsø har svakest med en oppgang på 4,4 prosent.

Så langt i år er det lagt ut 43.965 boliger i Norge, noe som er 3 prosent flere enn i samme periode i 2022.

I mai ble det lagt ut 12.869 boliger for salg i Norge, noe som er 9,9 prosent flere enn i samme måned i 2022.

Samtidig ble det solgt 10.297 boliger i Norge, noe som er 1,3 prosent færre enn tilsvarende måned i 2022.

Det er ikke bare den økte renten som gjør at prisoppgangen forbauser en del eksperter. Også høye strømpriser, og generelt økte levekostnader, var forventet å redusere folks evne til å investere i kostbare boliger.

Men andre faktorer kan påvirke prisene, nemlig en redusert tilbudsside. Document har nylig omtalt en nedgang i boligbyggingen her i landet (se under). Blir det færre boliger i markedet, øker gjerne prisene.

Den mulige effekten av redusert boligbygging har imidlertid kommet svært raskt, og det kan ikke sies med sikkerhet at dette har spilt inn på den aktuelle prisoppgangen i markedet.

Les også: